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房屋登记知识问答

2016-7-13 08:47| 发布者: 韩志雄|

摘要: 购房合同签订以后,办理房屋登记有无时效限制?-----------------答:房屋登记中不存在时效问题,《房屋登记办法》并不强制当事人申请,在办法中只规定了登记机构办理登记的期限,而没有规定当事人申请的时限,不再 ...
购房合同签订以后,办理房屋登记有无时效限制? 
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答:房屋登记中不存在时效问题,《房屋登记办法》并不强制当事人申请,在办法中只规定了登记机构办理登记的期限,而没有规定当事人申请的时限,不再存在逾期申请的问题。
只是当事人签订购房合同以后,双方产生的是一种债权。及时地申请房屋登记,使这一权利由债权上升为物权,就能有效地保护自己的房产权利。如果迁延日久,就容易产生纠纷。

购买商品房应查验哪些资料?
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答:购买商品现房时重点查验五证,应主动查验开发商是否具备国有土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料。
购买预售商品房的,还应查验开发商是否取得了商品房预售许可证。
只有以上证件齐全,购买者的合法权益才能得以保障,避免买到黑房子和“小产权房”。也只有以上证件齐全,才能保障购房者如期顺利拿到房产证。

购买商品房后,买方死亡,但已经签订了合同且缴纳了房款,应如何办证?
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答:购买商品房后,已经签订了合同且缴纳了房款,可以认为其购买房屋的合同关系已经成立,双方之间可以确立债权债务关系,确定预售合同中的买受人是享有债权这一期权的。当买受人死亡,这一债权由继承人继承,办理继承公证后,由继承人申请办理房屋登记,直接登记在继承人名下。
漯河市房屋产权交易管理处业务咨询电话:3101022、3105110)

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