甘信奎发现，当前我市住宅小区停车难主要有四个方面的原因。一是供需总量失衡。老旧小区缺乏地下停车场，地上停车位严重不足；新建小区虽有地下停车位，但因售价偏高、租赁机制不灵活，导致大量停车位闲置。二是管理存在漏洞。部分物业公司对车辆底数不清、引导不力，致使外来车辆占用资源，业主私装地锁、占道停车等乱象频发。三是产权权责模糊。地下停车位因面积界定难、产权登记不便等问题，导致业主购买意愿低。开发商“只售不租”进一步加剧矛盾。四是资源整合不足。小区与周边商业综合体、机关单位停车位资源缺乏统筹，错时共享机制尚未普及。

甘信奎建议，在强化规划审批方面，优化新建小区停车位配建标准，提高停车位配建指标和新能源汽车充电设施配套比例，并将其纳入规划审批强制要求；推进老旧小区停车位改造，利用闲置土地建设公共停车位，对私人停车位实行智能化管理；在小区外道路两边合理划定夜间停车位，缓解群众夜间停车压力。

在激活存量资源方面，他建议，明确地下停车位产权归属和管理权限，严禁开发商“只售不租”“高价租售”，实行政府指导价监管；推广共享停车位智能系统，鼓励业主错时共享闲置停车位；推动小区与周边商业综合体、机关单位建立停车位错时共享机制，实现资源高效利用。

在健全治理机制方面，他建议，指导小区业主依法组建业委会，通过协商制订停车方案；将停车管理纳入物业服务核心内容，提升物业服务水平，对管理不力的物业公司实行分级监管；建立城管、住建等部门联合执法机制，严厉查处违规停车行为，形成共治共管格局。

甘信奎表示，希望通过政府引导、市场运作、业主自治、多方参与，破解供需矛盾，让停车不再难、出行更顺畅，不断增强群众的获得感、幸福感、安全感。

文 漯河日报全媒体记者 姚   肖

图 漯河日报全媒体记者 范子恒

校对 冼   薇

统筹 周鹤琦

审读 谭艺君